Llei de lloguers 2027-2030: com serà la descongelació dels lloguers a Andorra?

Un retorn progressiu al règim general

Ja és oficial. El Consell General ha aprovat la Llei 11/2026 del 4 de juny, que estableix el règim jurídic aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge per a residència habitual i permanent durant el període 2027-2030. La llei entrarà en vigor l’1 de gener del 2027.

La nova normativa marcarà l’inici d’una transició progressiva cap al règim general dels lloguers després de diversos anys de mesures extraordinàries per regular l’habitatge a Andorra. L’objectiu és facilitar una desintervenció gradual del mercat.

Calendari de pròrrogues segons l'antiguitat del contracte

Les pròrrogues varien segons l'any de formalització del contracte: 

Contractes formalitzats fins al 2012

(O amb una renda igual o inferior a 6 €/m²): 

• Podran finalitzar a partir del 2027. 
• El propietari haurà de comunicar amb un preavís mínim de 6 mesos. 

Contractes formalitzats entre 2013 i 2015

(O amb una renda igual o inferior a 7 €/m²): 

• Pròrroga legal d'1 any. 
• Vigència garantida fins al 2028. 

Contractes formalitzats entre 2016 i 2018

(O amb una renda igual o inferior a 8 €/m²): 

• Pròrroga legal de 2 anys. 
• Vigència garantida fins al 2029. 

Contractes formalitzats entre 2019 i 2021

• Pròrroga legal de 3 anys. 
• Vigència garantida fins al 2030. 

Durant tots els períodes de pròrroga, les rendes només es podran actualitzar d'acord amb la variació anual de l'IPC. 

Com s’actualitzaran les rendes dels nous contractes?

Un dels aspectes més rellevants de la nova normativa és la limitació dels increments de renda quan finalitza un contracte subjecte a aquesta llei i se’n formalitza un de nou. L’increment màxim dependrà del preu per metre quadrat del contracte anterior:

Aquest sistema s’aplicarà durant els cinc primers anys dels nous contractes. 

Contractes exclosos del règim especial: les excepcions

• Habitatges amb una renda igual o superior a 2.500 euros mensuals. 
• Habitatges unifamiliars. 
• Habitatges arrendats a residents sense activitat lucrativa. 
• Habitatges en els quals s’hagin de fer obres o reformes importants per continuar vivint al pis. 
• Recuperació de l’habitatge per ús propi o familiar. 
• Recuperació de l’habitatge per part d’un nou propietari que l’adquireix per establir-hi la seva residència habitual. 

El preavís passa de tres a sis mesos

Una altra de les novetats destacades és el termini de preavís per comunicar la voluntat de no renovar un contracte passarà de tres a sis mesos. Aquest canvi busca oferir més temps tant a propietaris com a llogaters per planificar els seus moviments i reduir situacions d’incertesa.

Més control sobre recuperar un pis propi per a familiars: com evitar la ‘trampa del fill’

La nova normativa reforça els requisits per als propietaris que recuperin un habitatge per destinar-lo a ús propi o de familiars. Serà necessari acreditar documentalment que l’habitatge es destina realment a aquest ús i mantenir-lo durant un període mínim de cinc anys, excepte en cas de divorci, malaltia o per altres causes de força major.

Què significa per al mercat immobiliari andorrà?

En resum, la nova llei busca que el pas cap al règim general dels lloguers es faci de manera gradual i sense canvis bruscos. Per als llogaters, això aporta més tranquil·litat, ja que molts contractes disposaran de pròrrogues i hi haurà unes regles clares sobre com es poden actualitzar els lloguers durant els pròxims anys. 

Per als propietaris, la normativa també defineix un calendari concret per recuperar progressivament la flexibilitat en la gestió dels seus immobles.

Des de Pisos.ad continuarem analitzant la normativa i explicant-ne els aspectes més importants perquè puguis entendre com t’afecten aquests canvis tant si ets propietari com si ets llogater.

Tens un pis per vendre o llogar? Registra’t a Pisos.ad.