El mercado del arrendamiento de viviendas está a punto de ver importantes cambios con la tramitación parlamentaria del
proyecto de ley de medidas de estímulo y de estabilidad del mercado de arrendamiento de viviendas. Esta ley tiene como objetivo principal abordar dos cuestiones esenciales que afectan tanto a los arrendatarios como a los propietarios, mientras crea un entorno más estable y confiable para todos los actores del mercado. Desde Pisos.ad te detallamos los principales objetivos del proyecto de ley, así como los 4 artículos que lo estructuran.
Objetivos del proyecto de ley:
Protección de los arrendatarios y corresponsabilidad: Una de las prioridades de la ley será garantizar la protección de los inquilinos contra el incremento excesivo de las rentas. Al mismo tiempo, se introduce un horizonte temporal más largo en los contratos de alquiler para promover la corresponsabilidad de las dos partes. Esto significa que las partes involucradas tendrán que colaborar en la gestión de las rentas y las condiciones del arrendamiento, haciéndolo más justo y sostenible para todo el mundo.
Estímulo a la promoción de vivienda de alquiler: La ley busca fomentar la promoción de vivienda de alquiler mediante normas claras y estables en el tiempo. Esta estabilidad es fundamental para generar confianza entre los operadores económicos interesados a invertir en este sector. Solo mediante esta inversión y la creación de un mercado de alquiler saludable se puede complementar eficazmente las otras medidas de política de vivienda promovidas por el gobierno.
Los cuatro artículos del proyecto de ley:
Artículo 1
Actualización de las rentas: Este artículo confirma la continuidad del régimen general establecido a la Ley de Arrendamientos de Fincas Urbanas en relación con la actualización de las rentas de las viviendas. Las actualizaciones se harán según el índice general de precios de consumo y se basarán en el principio de libertad de pactos, permitiendo acuerdos justos entre locatarios y propietarios.
Artículo 2
Sistema de prórrogas y actualizaciones: Este artículo introduce un sistema de prórrogas y actualizaciones de la renta basado en la fecha de formalización del contrato. Esta medida busca proporcionar estabilidad temporal y seguridad jurídica en el sector. Además, este sistema de prórrogas varía según la fecha de formalización del contrato, con el objetivo de mitigar el aumento de las rentas en contratos más antiguos y mantener prórrogas más cortas e incrementos más bajos para contratos posteriores.
Artículo 3
Contratos formalizados en 2020 y posteriormente: Este artículo establece que los contratos de arrendamiento de viviendas formalizadas a partir del año 2020 se regularán según los acuerdos entre las partes y las disposiciones de la Ley de Arrendamientos de Fincas Urbanas, donante más flexibilidad para adaptar las condiciones según las necesidades particulares de las partes.
Artículo 4
Infracción administrativa: Este artículo regula una infracción administrativa que tiene como objetivo garantizar el sistema de prórrogas. Se incluye una remisión en el régimen jurídico establecido a la Ley de Arrendamientos de Fincas Urbanas para garantizar que las normas se cumplan y se mantenga el equilibrio entre locatarios y propietarios.
