Lote de 2 Edificios en Meritxell (Canillo): Obra Seminueva + Casa para Restaurar (5% Rentabilidad)
portunidad Única de Inversión en Meritxell, Canillo
Presentamos un conjunto inmobiliario excepcional situado en el núcleo de Meritxell, una zona de gran valor patrimonial y alta demanda de alquiler por su proximidad a las pistas de esquí de Grandvalira y su entorno natural privilegiado. El lote incluye dos activos independientes que permiten combinar rentabilidad inmediata con potencial de revalorización mediante reforma.
ACTIVO 1: Edificio Residencial Seminuevo (Construcción 2010)
Edificio de obra joven en perfecto estado, listo para ser comercializado o alquilado de inmediato.
Distribución: 3 plantas residenciales conectadas por ascensor.
Tipologías:
1 Piso de 1 habitación.
2 Pisos de 2 habitaciones.
Superficie: Aproximadamente 83 m² por planta.
Exteriores: Todos los pisos disponen de terrazas privadas de 8 m² con excelentes vistas.
Parking: Incluye 2 plazas de aparcamiento en el mismo edificio.
ACTIVO 2: Casa Tradicional para Restaurar (Gran Potencial)
Inmueble con división horizontal ya realizada, ideal para un proyecto de rehabilitación y posterior venta o alquiler.
Planta 1: Piso de 86 m² con una espectacular terrazas de 30 m².
Planta 2: Piso de 86 m² con balcón de 16 m² y un altell (buhardilla).
Versatilidad: Entradas independientes. Existe la opción técnica de convertir el altell en una vivienda independiente de otros 86 m².
Extras: Incluye un pequeño jardín privado y un trastero.
Análisis Financiero y de Mercado
Rentabilidad Estimada: 5% anual, calculada sobre el precio de adquisición y el mercado actual de rentas en la parroquia de Canillo.
Estado de Ocupación: Ambos activos se entregan libres de inquilinos, permitiendo al inversor seleccionar perfiles y aplicar precios de mercado actualizados desde el primer día.
Ubicación: A tan solo 5 minutos del telecabina de Canillo y a 10 minutos del centro de Encamp.
Resumen de Características Técnicas
Superficie total construida: 360 m².
Año de construcción (Edificio 1): 2010.
Estado: Edificio 1 (Excelente) / Casa 2 (Para reformar).
Equipamiento: Ascensor en el edificio principal y plazas de garaje incluidas.
Nota para el inversor
La escasez de producto de alquiler en Andorra, sumada a la calidad de la construcción del año 2010 y las posibilidades de expansión de la casa a reformar, convierten a este lote en una de las opciones más sólidas y polivalentes de la parroquia.
Contáctenos para organizar una visita o solicitar más detalles técnicos.
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