El passat 26 de març de 2025, el Butlletí Oficial del Principat d’Andorra (BOPA) va publicar la Llei per al Creixement Sostenible i el Dret a l’Habitatge, coneguda popularment com la llei òmnibus. Aquesta normativa busca equilibrar el mercat immobiliari amb mesures per frenar l’especulació, garantir l’accés a l’habitatge i regular la inversió estrangera.
A continuació, et detallem els 10 punts clau per entendre aquesta nova llei:
- Limitació de la inversió estrangera: Els no residents només poden adquirir 1 xalet o 2 pisos, i les noves promocions han de destinar almenys el 50% dels habitatges a preus assequibles.
- Mesures contra l’especulació: S’apliquen recàrrecs del +10% en plusvàlues si un habitatge es ven abans de 2 anys i +5% entre 2 i 5 anys. A més, es dobla el tribut per habitatges buits fins a 100 €/m².
- Facilitats per a la compra del primer habitatge: Els compradors d’un primer habitatge de fins a 600.000 € no hauran de pagar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).
- Regulació dels habitatges d’ús turístic (HUT): Es suspèn la concessió de noves llicències, es restringeix la renovació d’aquelles que no arribin al 30% d’un edifici i s'exigeixen més criteris de qualitat per a les renovacions.
- Avantatges fiscals per als propietaris que lloguin a preu assequible: Reducció del 10% en l'IRPF i IS per a lloguers inferiors a 9 €/m² i 1.250 €/mes.
- Incentius fiscals per a famílies: La base de tributació de l’IRPF passa de 750 a 1.000 €, s’afegeix una deducció de 300 € per matrícules universitàries i es redueix del 10% al 50% l’IRPF per compra d’habitatge habitual, amb un màxim de 5.000 € anuals.
- Mobilització d’habitatges buits: Els propietaris poden cedir el seu pis fins a 5 anys al Govern, que s’encarregarà de gestionar el lloguer a preu assequible. El cost de reformes necessàries s’avançarà i es descomptarà del lloguer.
- Multes per males pràctiques en lloguers: S’augmenten les sancions per aquells que recuperin fraudulentament habitatges llogats al·legant un ús propi o familiar.
- Control sobre noves construccions: Només s'autoritzaran promocions immobiliàries si almenys el 50% dels habitatges són a preu assequible.
- Modificació de les regulacions d’immigració: S’eliminen els permisos per a treballadors desplaçats extracomunitaris, es regula més estrictament l’autorització per a autònoms i la inversió estrangera ja no garanteix un permís de residència.
Per a més informació, consulta la llei publicada al BOPA clicant aquí.
