El pasado 26 de marzo de 2025, el Boletín Oficial del Principado de Andorra (BOPA) publicó la Ley para el Crecimiento Sostenible y el Derecho a la Vivienda, conocida popularmente como la ley ómnibus. Esta normativa busca equilibrar el mercado inmobiliario con medidas para frenar la especulación, garantizar el acceso a la vivienda y regular la inversión extranjera.
A continuación, te detallamos los 10 puntos clave para entender esta nueva ley:
- Limitación de la inversión extranjera: Los no residentes solo pueden adquirir 1 chalé o 2 pisos, y las nuevas promociones tienen que destinar al menos el 50% de las viviendas a precios asequibles.
- Medidas contra la especulación: Se aplican recargos del +10% en plusvalías si una vivienda se vende antes de 2 años y +5% entre 2 y 5 años. Además, se dobla el tributo por viviendas vacías hasta 100 €/m²
- Facilidades para la compra de la primera vivienda: Los compradores de una primera vivienda de hasta 600.000 € no tendrán que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Regulación de las viviendas de uso turístico (HUT): Se suspende la concesión de nuevas licencias, se restringe la renovación de aquellas que no lleguen al 30% de un edificio y se exigen más criterios de calidad para las renovaciones.
- Ventajas fiscales para los propietarios que alquilen a precio asequible: Reducción del 10% en el IRPF y IS para alquileres inferiores a 9 €/m² y 1.250 €/mes.
- Incentivos fiscales para familias: La base de tributación del IRPF pasa de 750 a 1.000 €, se añade una deducción de 300 € por matrículas universitarias y se reduce del 10% al 50% el IRPF por compra de vivienda habitual, con un máximo de 5.000 € anuales.
- Movilización de viviendas vacías: Los propietarios pueden ceder su piso hasta 5 años en el Gobierno, que se encargará de gestionar el alquiler a precio asequible. El coste de reformas necesarias se avanzará y se descontará del alquiler.
- Multas por malas prácticas en alquileres: Se aumentan las sanciones por aquellos que recuperen fraudulentamente viviendas alquiladas alegando un uso propio o familiar.
- Control sobre nuevas construcciones: Solo se autorizarán promociones inmobiliarias si al menos el 50% de las viviendas son a precio asequible.
- Modificación de las regulaciones de inmigración: Se eliminan los permisos para trabajadores desplazados extracomunitarios, se regula más estrictamente la autorización para autónomos y la inversión extranjera ya no garantiza un permiso de residencia.
Para mayor información, consulta la ley publicada al BOPA
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