Lloguers a Andorra: què pot passar entre 2027 i 2030?

Si vius de lloguer o tens un pis arrendat a Andorra, segurament fa temps que sents parlar de pròrrogues, topalls, renovacions automàtiques i possibles canvis de llei. Després d’uns anys de mesures extraordinàries per contenir la pressió sobre l’habitatge, el Govern ha posat sobre la taula una nova proposta per començar a normalitzar la situació de manera gradual.

La idea és que el canvi no sigui de cop, sinó progressiu, entre els anys 2027 i 2030.

Cal tenir present, això sí, que en aquests moments encara parlem d’un projecte de llei en tràmit parlamentari, de manera que el text definitiu pot variar abans de ser aprovat.

Per què es van intervenir els lloguers?

A partir del 2019, el mercat del lloguer va entrar en una etapa especialment complicada. L’oferta era limitada, els preus pujaven i moltes famílies es trobaven amb dificultats per mantenir l’habitatge quan s’acabava el contracte.

Davant d’aquesta situació, es van aprovar diverses mesures excepcionals per protegir els arrendataris. Entre les més conegudes:

• pròrrogues obligatòries de molts contractes,
• límits a les actualitzacions de renda,
• i restriccions en alguns supòsits de recuperació de l’habitatge per part del propietari.

Aquest model s’ha anat prorrogant any rere any, però sempre amb caràcter temporal.

Què es planteja ara?

El Govern proposa iniciar una sortida progressiva d’aquest règim extraordinari. En altres paraules: anar retirant les mesures excepcionals i tornar, de forma gradual, a un funcionament més ordinari del mercat del lloguer.

La voluntat expressada és trobar un equilibri entre dues necessitats:

• protegir els llogaters davant canvis sobtats,
• i alhora incentivar que surtin més pisos al mercat.

Quan es podrien acabar les pròrrogues?

Aquest és el punt que genera més interès.

Segons el plantejament actual, la desintervenció es faria entre el 2027 i el 2030, però no afectaria tothom al mateix temps.

Els criteris principals serien:

• l’antiguitat del contracte,
• l’import actual del lloguer,
• i altres circumstàncies concretes de cada arrendament.

En línies generals, els contractes més antics serien els primers a sortir del sistema actual, mentre que altres podrien mantenir protecció durant més temps.

Per això és important no quedar-se només amb l’any de signatura: cada cas s’haurà de revisar individualment.

Podran pujar els lloguers?

El projecte no apunta a una liberalització total i immediata dels preus.

La proposta coneguda fins ara planteja increments limitats i graduals durant els pròxims anys, amb diferències segons el preu actual de cada habitatge.

Dit d’una manera senzilla:

• els lloguers més baixos podrien ajustar-se una mica més,
• mentre que els imports ja elevats tindrien recorreguts més limitats.

L’objectiu seria evitar pujades brusques i facilitar una transició més assumible.

El propietari podrà recuperar el pis?

Sí, però dins dels supòsits previstos legalment.

Com ja passa actualment, hi pot haver casos justificats, com ara:

• necessitat d’habitatge per al propietari o familiars legitimats,
• venda en determinades circumstàncies previstes per la llei,
• o obres importants que facin inviable continuar vivint al pis.

En qualsevol cas, cada situació requereix complir requisits concrets i terminis de preavís.

Hi haurà excepcions?

Tot apunta que sí. Alguns contractes o determinats tipus d’habitatge podrien quedar fora d’algunes mesures transitòries, però caldrà esperar el text definitiu per saber-ne l’abast exacte.

Per això és arriscat donar res per tancat abans de l’aprovació final.

Què convé fer ara?

Si ets llogater:

• revisa la data del contracte,
• mira quina renda pagues actualment,
• i segueix l’evolució de la llei.

Si ets propietari:

• comprova si el contracte continua dins del règim especial,
• revisa les opcions de renovació,
• i valora amb temps l’escenari dels pròxims anys.

En resum

Andorra es prepara per obrir una nova etapa en matèria d’habitatge. Després d’anys d’intervenció excepcional, el que es planteja és una transició gradual entre 2027 i 2030 per anar recuperant un marc més estable.

El futur del lloguer a casa nostra es decideix ara. A pisos.ad ens comprometem a seguir informant-te amb rigor i a continuar treballant perquè la recerca de la teva llar a Andorra sigui, per sobre de tot, una experiència positiva.