Publicada la Ley 24/2023, del 28 de noviembre, de medidas de estímulo y de estabilidad del mercado de arrendamiento de viviendas

La reciente publicación de la Ley 24/2023, del 28 de noviembre, de medidas de estímulo y de estabilidad del mercado de arrendamiento de viviendas marca un hito en la búsqueda de soluciones para el creciente desafío residencial que enfrenta Andorra. Por eso, en esta nueva entrada al blog, exploraremos los puntos clave de esta legislación, diseñada para garantizar el acceso a viviendas dignas a precios asequibles, en un contexto donde las tensiones residenciales afectan las grandes ciudades del entorno europeo y Andorra no es una excepción.
 

Prórrogas y actualizaciones de renta:

Uno de los aspectos fundamentales de la Ley 24/2023 es la introducción de un sistema de prórrogas que se aplicará una vez finalice la duración del contrato principal o sus prórrogas. Aquí están los puntos más destacados:

Contratos Anteriores a 2019:

• Prórroga de tres años.
• Incremento de la renta durante el primer año de la prórroga, máximo del 4% más el índice general de precios de consumo. Posteriormente, actualización según el artículo 45 de la Ley de arrendamientos de fincas urbanas vigente.

Contratos de 2020:

• Prórroga de dos años.
• Actualización de la renta según el artículo 45 de la Ley de arrendamientos de fincas urbanas vigente.

Contratos de 2021:

• Prórroga de un año.
• Actualización de la renta según el artículo 45 de la Ley de arrendamientos de fincas urbanas vigente.

Incremento de renta durante el primer año de prórroga:

Los incrementos de renta se aplicarán de acuerdo diferentes reglas atendiendo al rango de precio por metro cuadrado.
• Menos de 6 euros: Incremento máximo del 4% más el índice general de precios de consumo.
• Igual o superior a 6 euros e inferior a 7 euros: Incremento según el índice general de precios de consumo.
• Igual o superior a 7 euros e inferior a 8 euros: Incremento máximo del 4%.
• Igual o superior a 8 euros: Sin incremento permitido.

Excepciones al Sistema de Prórrogas:

La ley establece ciertos casos en los cuales no aplica el sistema de prórrogas, como por ejemplo cuando la parte arrendadora cede la vivienda en el Gobierno para usos sociales o recupera la vivienda para uso propio o de familiares próximos.

Conclusiones:

La Ley 24/2023 emerge como un marco regulador integral que aborda las complejidades del mercado de alquiler de viviendas en Andorra. Al equilibrar los derechos de arrendadores e inquilinos y establecer pautas claras de prórrogas y actualizaciones de renta, se anticipa un impulso hacia un mercado más estable y accesible, contribuyendo así al objetivo de garantizar a todos el acceso a una vivienda digna en Andorra. En pisos.ad, estamos comprometidos a mantener a nuestros usuarios informados sobre estas importantes novedades que impactan en el sector inmobiliario.

LEY 24/2023